一项为期三年的繁荣之后，有迹象悉尼的房地产市场正在降温。一些早期的指标，市场情绪的转变，如下降拍卖清盘率和放缓投资借贷的增长，现在已经备份的价格数据。
周四公布的费尔法克斯拥有的域组数据显示，悉尼的中位独立式住宅的价格在第三季度上涨了3.2％，最慢的夹子18个月。平均单价上涨了1.5％，在三个月9月30日，大大低于百分之7.4飙升，上一季度。最近决定由西太平洋银行和联邦银行取消房贷利率的缺口将是一个额外的约束。
更适中的房价增长在悉尼是值得欢迎的。这是需要防止危险的过冲。投资者和自住业主现在应该习惯了房子价格上涨较慢，更健康的步伐。那些希望使悉尼房地产市场的新投资是不明智的假设近三年的两位数的房价涨幅还会继续下去。
只是因为价格的增长正在放缓，并不意味着崩溃在即，一些预测者索赔。破坏性的楼市崩盘并非不可避免。至少有两个因素将需要触发的房子prices.The急剧下降首先是大量的“强迫卖家” – 那些谁必须卸载性能，因为它们无法做按揭还款。第二个是供应过剩的住房市场。这些东西结合起来，压低楼价在团结状态，和其他几个国家，在全球金融危机期间的2008年。但无论因素似乎在悉尼出现在present.Very低利率和相对稳定的就业市场意味着有是抵押贷款困扰，将导致大量被迫出售的迹象。尽管在新的住房建设的激增还没有迹象普遍供过于求的呢。
央行的金融稳定报告，上周公布，单挑墨尔本和布里斯班的市中心区为“易受潜在的供应过剩”。但它没有提到住房供过于求Sydney.The城市仍然是追赶非常低的住宅建筑活动后在许多过去十年的。房屋建筑为约2005 201has这是缺乏在过去的三年中大幅飙升，房价的重要因素。
分析澳洲汇丰银行公布的上月发现，尽管近期的经济繁荣住宅建设，住房市场在新南威尔士州很可能是供应不足的“一段时间，但”。
一个强大的，可持续的住房部门是新南威尔士州的经济至关重要。该部门近期的强势，受房价上涨的支撑，一直是一个重要的经济驱动器，在矿业繁荣之后。但历史表明，悉尼房地产繁荣之后会对economy.The城市的最后一个巨大的房地产热潮，从而解除了平均房价约160％的1997年和2003年之间的缓冲作用，其次是经济长周期表现不佳的状态。
情况现在不同于2000年代中期。美元近期减弱，利率处于历史低点 – 无论是积极为新州经济。最理想的情况是悉尼的房价增速逐步回落到的增加，家庭收入相一致的水平。但经济放缓仍具有影响的活动超出了住房部门的潜力。
新南威尔士州政府必须准备好应对应放缓，房地产市场开始采取收费对整体经济。国库也将受到影响的房地产市场降温。悉尼的房地产繁荣已交付记录邮票收入在过去的几年中，但是当价格增长，营业额恢复到比较正常的levels.Sydney的房地产市场的繁荣也对联邦政府下划线的政策挑战，这将改变。必须有负资产负债和资本利得税折扣检修。这些提供住房投资者的利益扭曲了房地产市场和缺点首次购房者。即使前掌柜，霍基，呼吁变革。
在告别讲话中结束了他的职业生涯的议会周三，曲棍球表示，负资产负债“，应偏重于新建住宅，因此有动力去增加住房存量，而不是猜测现有属性奖励”。这将是一个良好的开端。